Regeringen presenterar två åtgärder som berör bostadsmarknaden. Den ena är ett uppdrag till Konkurrensverket att kartlägga transparensen när det kommer till prisbildningen på byggmaterial.
Den andra är ett uppdrag till Boverket att föreslå lättnader i byggkraven vid ändring och ombyggnad.
Bostadsminister Andreas Carlson inleder pressträffen med en nulägesbild och säger att hushållens syn på den egna ekonomin har förbättrats och att kampen mot inflationen är vunnen.
– Styrräntan sänktes senast i september och riksbanken har flaggat för ytterligare sänkningar under hösten. Men vi befinner oss fortfarande i en lågkonjunktur och i budgeten finns ett tydligt tillväxtfokus. Vi vill bygga Sverige rikare och tryggare.
Enligt Boverket förväntas bostadsbyggandet att vända uppåt något under 2025.
– Men de höga kostnaderna gör att vändningen är måttlig. Det är fortfarande en utmanande situation när det kommer till nya bostäder. Regeringen fortsätter därför att driva politik som ska riva strukturella hinder som finns på bostadsmarknaden, säger Andreas Carlson.
Första förslaget: priser på byggmarknaden
Den första åtgärden som regeringen presenterar är att ge Konkurrensverket i uppdrag att kartlägga transparensen vad gäller prisbildningen på byggmarknaden.
Ministern säger att det är ett problem som lyfts under många år och att bristande konkurrens är en möjlig orsak till stigande byggkostnader och utgör ett hinder för bostadsbyggandet.
– I detalj handlar det om att många byggmaterialhandlare har officiella listpriser och sedan finns det olika rabatter på dessa priser. Förutom de rabatterna förkommer det också retroaktiva rabatter. Detta gör att det blir dålig transparens och det blir svårt för slutkunden att få en överblick på priset. Slutkunden ofta betalar listpriset, ofta med påslag för priser till hantverkaren, medan rabatterna går till andra delar av värdekedjan. Konkurrensverket uppskattar att rabatterna i vissa fall kan uppgå till 20 procent av de totala fakturerade underlaget, vilket leder till att det driver upp kostnaderna för slutkund.
Den 31 november ska Konkurrensverket redovisa sitt uppdrag till Regeringen. De ska också lämna förslag på åtgärder för att förbättra pristransparensen.
Andra förslaget: ombyggnation
Regeringens andra åtgärd handlar om att underlätta vid ombyggnad och ändring, till exempel att omvandla ett kontor eller vindsutrymme till bostäder.
– I dag ställs samma krav på tillgänglighet och tillgång dagsljus som om det vore nybyggnation. Det gör att många projekt inte blir av, det blir helt enkelt inga bostäder. Ett exempel där är att det blir för dyrt att installera hiss för att skapa bostäder av vindsutrymmen, säger Andreas Carlson.
Boverket får nu i uppdrag att föreslå lättnader i kraven vid ändring och ombyggnad. Senast den 13 juni ska de lämna sin redovisning.
Utredningarna:
- Att kartlägga pristransparensen inom byggmaterialmarknadens olika led och utreda hur denna påverkar prisbildningen, konkurrensen och kostnadsutvecklingen inom byggsektorn.
- Konkurrensverket ska också analysera hur bristande pristransparens genom påverkan på prisbildning och marknadsvillkor i sin tur påverkar bostadsbyggandet.
- Konkurrensverket ska lämna förslag på konkreta åtgärder för att förbättra pristransparensen.
- Boverket ska lämna förslag till författningsändringar för att ändra de tekniska egenskapskraven och utformningskrav som i i plan- och bygglagstiftningen ställs på byggnader i syfte att påtagligt minska kravnivån med ambitionen att därigenom kraftigt minska kostnaderna vid ändring, ombyggnad och omvandling av byggnader för att möjliggöra ett betydligt bättre nyttjande av det befintliga byggnadsbeståndet.
- Boverket ska även beskriva och beakta konsekvenserna av genomförande av
förslagen i enlighet med förordningen (2024:183) om konsekvensutredningar. - Boverket ska när uppdraget utförs inhämta behovsbeskrivningar, förslag på ändringar i regelverket samt andra relevanta underlag och synpunkter från Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) samt, vid behov, från Folkhälsomyndigheten och andra berörda aktörer.
