De totala investeringarna på byggmarknaden minskar i år med 8,9 procent, jämfört med förra året, enligt Prognoscentret. En stark bidragande orsak är att det byggs färre lager- och industribyggnader.
Byggandet av lagerlokaler har i år varit svagare än väntat, enligt Prognoscentret, som nu släpper sin prognos för byggmarknaden 2-3 år framåt i tiden. Samtidigt har industrisatsningarna i norr den senaste tiden gått kräftgång, bland annat för Northvolts i Skellefteå, vilket för med sig en viss osäkerhet vad gäller investeringstakten framåt inom segmentet. Men nedgången i lokalmarknaden slår även brett till följd av svag inkommande statistik för industri-, lager-, kontor-, och undervisningslokaler. Samtidigt bedöms politiskt drivna investeringar i utbyggnaden av rättsväsende och försvarsmakten understödja byggandet framöver, enligt Prognoscentret.
Ljusare för bostäder
På bostadssidan ser det ljusare ut, mycket på grund av det förändrade ränteläget. Enligt Prognoscentret väntas antalet nybyggda bostäder i år uppgå till 26 700, en ökning med 24 procent jämfört med förra året.
– Bostadsbyggandet återhämtar sig gradvis fram till 2026 i takt med att hushållens boendekostnader sjunker. Samtidigt försvagas byggandet av nya lokaler, delvis som följd av övermättad marknad för lagerlokaler samt nedskruvande expansionsplaner kopplat till gröna industrisatsningar, säger Ludvig Uggla, analytiker på Prognoscentret.
Rot-projektet på bostadssidan förväntas öka med sex procent nästa år, i takt med att lägre boendekostnader börjar märkas för hushållen. Tecken på trendskiftet är bland annat att försäljningen inom byggmaterialhandeln ser ut att ha bottnat och att antalet bostadstransaktioner rört sig uppåt under hösten, enligt Prognoscentret.
Vilken betydelse tror du förslaget på bland annat höjt bolånetak och lägre amorteringskrav får för bostadsmarknaden?
– När det gäller det höjda bolånetaket kommer det framför allt att slå mot förstagångsköpare och det kommer enligt bedömare betyda att bostadspriserna kommer att gå upp inom vissa segment för dem som ska ta sig in på bostadsmarknaden. Amorteringskravet kan ha mer långsiktiga effekter på att driva upp efterfrågan och möjliggöra ett ökat bostadsbyggande. Så dessa åtgärder kommer definitivt ha en effekt, men det kommer långt ifrån lösa de strukturella problem som finns när det kommer till bostadsbyggande. Det kan stimulera på efterfrågesidan och det kan göra att man vågar boka upp sig i nyproduktionsprojekt, men det är ingen universallösning för att få upp efterfrågan och bostadsbyggandet långsiktigt, säger Ludvig Uggla.
