Antalet byggstarter ökar i januari, jämfört med året innan, det visar senaste Byggstartsindikatorn från Byggfakta.
Bostadsbyggandet fortsätter att återhämta sig, även om det mesta är fokuserat till Stockholm.
Men för övrigt fastighetsbyggande går det sämre.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader förutom anläggningar och infrastruktur, steg med 0,6 procent mellan december och januari. Sammantaget har utvecklingen varit mer eller mindre stillastående de senaste två åren. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten +3,1 procent i januari.
– Med tanke på de lägre räntorna och den begynnande konjunkturuppgången hade man nog väntat sig ett mer tydligt uppsving för byggstarterna de senaste månaderna. Möjligen är det ett fortsatt ansträngt kostnadsläge och en kvardröjande försiktighet som håller tillbaka, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Byggstartsindikatorer: Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100):
Svagt uppåt för bostadsbyggandet i Stockholm
Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 0,2 procent under januari. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 15,6 procent högre. Bostadsbyggandet ser trots detta ut att ha befunnit sig i återhämtning under drygt ett år nu. Men det är dock fortfarande mycket långt kvar till tidigare nivåer.
– Bostadsbyggandet har lämnat bottennivåerna och återhämtningen verkar hålla i sig. Återhämtningen är dock väldigt fokuserad till Stockholm. I övriga delar av landet ligger byggstarterna fortfarande kvar på rekordlåga nivåer. Sammantaget går det också så långsamt att det kommer att ta flera år innan en mer normal byggtakt uppnås om återhämtningen fortsätter i detta långsamma tempo, säger Tor Borg.
Byggstartade bostäder under 2024
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken.
De är dessutom ledande, det vill säga förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen.
Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Indikatorn ger en svagare bild av bostadsbyggandet än vad den som framkommer i den officiella statistiken. I nuläget signalerar den kostnadsjusterade indikatorn en årstakt för antalet byggstartade bostäder på strax under 24 000 för 2024. En årstakt som väntas öka till 25 000 under det första halvåret 2025, säger Tor Borg.
Byggandet utanför bostadssektorn har börjat minska
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 0,9 procent under januari. Jämfört med samma månad förra året var den 2,4 procent lägre. Upprevideringar av de senaste månadernas utfall förändrar inte bilden av en begynnande nedgång.
– Byggandet utanför bostadssektorn accelererade kraftigt från mitten av 2021 till mitten av 2023. Därefter låg det stabilt på höga nivåer i ett års tid. Det senaste halvåret har det dock synts allt tydligare tendenser till . Framför allt är det byggstarterna i det kommersiella segmentet som viker medan de offentliga satsningarna rullar på i ungefär samma takt som tidigare, säger Tor Borg.
Nyproduktionsprojekt
Den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 42,2
miljarder kronor. Det är en uppgång med 1,3 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader,
hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 82,7 miljarder, en nedgång med 19,6 miljarder kronor.
