Bostadsbyggandet vänder uppåt under 2025 men bromsas något av höga byggkostnader och hushållens låga köpkraft. Det visar Boverkets byggprognos från december 2024.
– Med lägre räntor, en förbättrad köpkraft och lägre byggkostnader pekar mycket mot en vändning för bostadsbyggandet framöver. Trots att förutsättningarna är bättre nu så förväntar vi oss att 2025 fortsatt kommer präglas av utmaningar med höga byggkostnader och en köpkraft för hushållen som ännu inte är återställd, säger Oskar Gramstad, nationalekonom på Boverket.
Antal påbörjade bostäder ökar
Boverkets bedömning är att det påbörjas cirka 31 000 bostäder i år, varav 29 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det är ungefär på samma nivåer som året före. Prognosen för år 2025 är att bostadsbyggandet vänder uppåt, och att det påbörjas cirka 35 000 bostäder, varav 33 000 genom nybyggnad.
Trots att hushållen förväntas få en bättre ekonomi så kommer inte förbättringen att kompensera för utmaningarna med höga byggkostnader för de nyproducerade bostäderna. Boverkets förväntning är därför att återhämtningen av påbörjandet kommer bromsas något.
– Det är positivt att vi ser tecken på en vändning för bostadsbyggandet. Men det är viktigt att komma ihåg att det rör sig om långa processer från spaden i marken till inflyttningsklara bostäder. Så vi kommer med andra ord känna av den låga byggtakten under ett antal år framöver, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.
Antalet färdigställda bostäder bedöms minska
Antalet färdigställda bostäder minskar markant från i år och framåt, enligt prognosen. Det här är en konsekvens av att antalet påbörjat bostäder bromsat in de senaste åren.
Förra året färdigställdes cirka 69 000 bostäder inräknat nettotillskott genom ombyggnad enligt Statistikmyndigheten, SCB. Från och med i år är Boverkets prognos att antalet faller till cirka 40 000 bostäder, och 2025 färdigställs nästan 33 000 bostäder.
Marknadsförutsättningar
En stabilare inflation i ett svagt konjunkturläge bidrar till förväntningar om ytterligare styrräntesänkningar. Under 2024 har Riksbanken sänkt styrräntan från 4 procent till nuvarande 2,75 procent och de har öppnat för möjligheten till ytterligare en sänkning i december.
Boverket förväntar sig att de rörliga bolåneräntorna sjunker i takt med att styrräntan sänks. Utifrån prognosen att styrräntan hamnar på cirka 2 procent så förväntar sig marknadsaktörerna att bolåneräntorna under 2025 landar på strax över 3 procent.
De lägre räntorna förväntas även förbättra finansieringssituationen på kapitalmarknaderna för bostadsbolagen.
Boverkets byggprognos:
Läs mera om bostadsbyggandet i Stockholm, Göteborg och Malmö.
